Locazione - Prelazione e riscatto - Immobile locato - Costituzione di usufrutto a favore del terzo - Integrazione del trasferimento del bene - Esclusione - Attivazione del diritto di prelazione - Non configurabilità - Rif.leg. artt.981 cc; artt.51 D.lgs 259/2003; artt.38, 39 L:392/1970;

Locazione – Procedimento per convalida di sfratto – Intimazione di sfratto per morosità – Finalità – i) della convalida e – ii) dell’ingiunzione di pagamento dei canoni insoluti – Mediazione – Condizione di procedibilità – Procedura obbligatoria – Mancato esperimento – Eccezione di improcedibilità della domanda – Legittimità e fondatezza – Rif. Leg. artt.426, 658, 665, 667 cpc; art.5 DLgs 28/2010;

[APP TRIB MODENA] Amministrazione Pubblica – Università degli Studi – Contratti – Contratto atipico – Costituzione di diritto di superficie – Appalto (costruzione di immobile) – Locazione alla P.A. concedente il diritto reale (Conduttrice) – Contratto di locazione – Locazione di cosa futura a prestazioni aggravate per il locatore – Applicazione in via analogica delle norme sulla locazione – Canone – Decurtazione ex lege – Esercizio abusivo del diritto – Infondatezza – Inserzione automatica di clausole – Collegamento negoziale – Irrilevanza – Finalità pubblica perseguita (spending review) – Rilevanza esaustiva – Rif. Leg. artt.3, 4 DL 95/2012 (conversione L 135/2012); art.24 DL 66/2014 (conversione L 89/2014); art.1339 cc; art.160 DLgs 36/2023; art.1 DLgs 165/2001; artt.33, 117, 119 Cost; art.13 DPR 115/2002; [REIEZIONE] [CONFERMA]

Locazione – Uso non abitativo – Locazione di spazio/ piazzola/ box per ricovero camper – Facoltà del locatore di sostituzione dello spazio – Esercizio della facoltà – Sinistro stradale in corso di spostamento del camper – Distruzione del bene – Responsabilità dei padroni e committenti – Responsabilità extra-contrattuale del locatore per il fatto del dipendente – Esclusione – Responsabilità contrattuale – Doveri del locatore di custodia del mezzo – Inadempimento – Domanda risarcitoria del conduttore – Fondatezza – Danno patrimoniale emergente – Voci risarcitorie – Quantum – Rif. Leg. artt.1176, 1218, 1223, 1571, 1766, 2043, 2049, 2055 cc;

[APP TRIB REGGIO EMILIA] Locazione – Uso non abitativo – Immobile ad uso commerciale – Decesso per folgorazione del socio unico e l.r. della s.r.l. conduttrice – Danni (mat. Civile) – Concorso di colpa del danneggiato – Condotta gravemente imprudente negligente imperita della vittima – Obblighi del conduttore – Conduttore s.r.l. – Diligenza del “buon padre di famiglia” nel servirsi della res locata – Inottemperanza – Responsabilità concorrente residua della società conduttrice\ datrice di lavoro – Danni da perdita parentale – Responsabilità del locatore – Insussistenza – Obblighi risarcitori – Infondatezza – Rif. Leg. artt.1575, 1576, 1577, 1587, 1609, 1917 cc; art.4 DPR 462/2001; art.80 DLgs 81/2008; artt.7, 8 DM 37/2008; art.92 cpc; art.13 DPR 115/2002; [RIFORMA INTEGRALE]

[APP TRIB MODENA] Locazione – Indennità di avviamento – Diritto del conduttore uscente a doppia indennità – Obbligo contrattualmente assunto dal conduttore subentrante – D.I. del conduttore uscente vs il locatore – Professioni intellettuali – Responsabilità civile: avvocato – Opposizione tardiva a D.I. – Improcedibilità dell’opposizione – Debenza della somma ingiunta – Nesso causale tra errore professionale e danno al patrocinato (ingiunto) – Esclusione – Contratto di assicurazione – Dichiarazioni reticenti – Dichiarazioni reticenti con dolo e colpa grave dell’avvocato assicurato – Diritto a manleva – Insussistenza – Decadenza della Compagnia assicurativa dal rilievo di reticenza dolosa – Eccezione non sollevata dall’avvocato – Rif. Leg. artt.34 L 392/1978; art.645 cpc; artt.1892, 1893 cc; [RIFORMA PARZIALE]

[APP TRIB PARMA] Locazione – Procedimento (sfratto e licenza) – Procuratore del locatore – Legittimazione attiva – Difetto di legittimazione attiva – Rappresentanza – Delega o procura (in forma scritta) riferita al rapporto sostanziale dedotto in giudizio – Conferimento di incarico gestorio – Procura alle liti – Conferimento del potere di rappresentanza processuale – Insussistenza – Mancata assegnazione di termine (in I gr.) a fini di sanatoria processuale – Infondatezza – Mandato ad litem prodotto in sede di gravame – Produzione tardiva inammissibile – Rif. Leg. artt.77, 182 cpc; artt.1387, 1392 cc; art.13 DPR 115/2002; [REIEZIONE] [CONFERMA]

Locazione – Uso non abitativo – Immobile ad uso industriale – Restituzione della cosa locata – Deterioramento anormale – Relazione all’uso conforme al contratto – Presunzione di buono stato alla consegna non superata – Lavori di ristrutturazione del locatore – Restituzione e valutazione dell’immobile nelle condizioni posteriori – Danno di natura differenziale – Obbligo risarcitorio del conduttore – Rif. Leg. art.696bis cpc; art.1590 cc;

[APP TRIB MODENA] Locazione – Uso non abitativo – Locazione d’immobile ad uso commerciale – Recesso del conduttore – Restituzione della cosa locata – Riconsegna “delle chiavi” – Mantenimento nei locali di beni mobili – Inadempimento della obbligazione di restituzione – Ritiro dei beni mobili e riconsegna dell’immobile a seguito della procedura di “offerta per intimazione” – Proprietà dei beni mobili – Irrilevanza – Danni per ritardata restituzione – Danni da inutilizzabilità dei locali locati – Concorso colposo infondato – Diritto del locatore ad indennità di occupazione – Rif. Leg. artt.1209, 1227, 1591 cc; art.13 DPR 115/2002; [REIEZIONE] [CONFERMA]

Opposizione di terzo – Opposizione del terzo sub-locatario (sub-conduttore) vs ordinanza di convalida di sfratto del conduttore\ sub-locatore – Titolarità di diritto autonomo – Insussistenza – Esposizione all’efficacia diretta\ indiretta della pronunzia – Carenza di legittimazione attiva alla proposizione dell’impugnazione – Locazione – Rapporti tra il locatore ed il sub-conduttore – Risoluzione del contratto di locazione – Pronunzia nei confronti del conduttore\ sub-locatore – Validità ed efficacia nei confronti del sub-locatario (sub-conduttore) – Esercente effettivo della locazione – Irrilevanza – Rif. Leg. art.404 cpc; art.1595 cc; art.91, 96 cpc;