Possesso (mat.civile) - Azione di reintegrazione -Contratto di locazione verbale - Difetto di forma e di registrazione - Nullità - Conduttore contraente - Detenzione qualificata autonoma - Rilascio dell'immobile - Detentori non qualificati per tolleranza - Azione di reintegrazione del possesso - Rif.Leg. artt.1168, 1180 cc;

[APP TRIB RIMINI] Contratti in generale – Risoluzione per inadempimento: clausola risolutiva espressa – Canoni di locazione insoluti – Eccezione di inadempimento – Assenza di proporzionalità – Locazione – Risoluzione per inadempimento: morosità del conduttore – Declaratoria (risoluzione del contratto di affitto d’azienda) – Legittimità – Obbligo di restituzione e condanna al pagamento in favore del locatore (affittante) – Legittimità della penale – Rif. Leg. artt.1375, 1382, 1384, 1456, 1460 cc; art.416 cpc; art.13 DPR 115/2002; [REIEZIONE] [CONFERMA]

[APP TRIB BOLOGNA] Locazione – Contratto di locazione – Forma del “Verbale d’intesa e preliminare di contratto di locazione” – Previsione di consegna di tre distinti locali in tre distinte stazioni ferroviarie – Termine di adempimento non previsto – Corresponsione di somma unitaria a titolo di oneri per l’esecuzione di opere di trasformazione – Consegna di due locali – Mancata consegna del terzo – Uso non abitativo – Locazione commerciale – Unità immobiliare non completata né fatta oggetto di offerta reale da parte del promittente locatore – Corrispettivo anticipato da parte del promissario locatario – Diffida ad adempiere – Risoluzione per inadempimento – Inadempimento grave del promittente locatore – Risoluzione “parziale” del contratto di locazione – Legittimità e fondatezza – Natura “unitaria” del contratto concluso per triplice oggetto di locazione – Infondatezza – Ricorrenza sostanziale di tre contratti preliminari di locazione autonomi e distinti – Rinunzia del promissario locatari alla risoluzione – Esclusione – Diritto del promissario locatario alle restituzioni – Rif. Leg. artt.1183, 1453, 1454, 1455, 1458 cc; artt.34, 79 L 392/1978; art.13 DPR 115/2002; [REIEZIONE] [CONFERMA]

[APP TRIB BOLOGNA] Locazione - Recesso del conduttore - Immobile ad uso commerciale - Trattative per la rinegoziazione del canone - Disdetta anticipata del conduttore per gravi motivi - Comunicazione mediante raccomandata a mano - Idoneità - Cessazione degli effetti del contratto - Rif.Leg. artt.1324, 1352 cc; art.27 L.392/1978;

[APP TRIB MODENA] Locazione – Contratto di locazione – Locazione d’immobile ad uso abitativo – Fattispecie tipica della locazione quadriennale con facoltà di rinnovo alla scadenza – Patti contrari alla legge – Corresponsione di canone composto (“ufficioso” ed “in nero”) – Secondo contratto non registrato a garanzia dell’adempimento – Nullità ex lege della pattuizione – Indebito oggettivo – Restituzione della complessiva somma corrisposta e non dovuta – Presunzione del pagamento di canoni in misura eccedente per l’intera durata del rapporto – Legittimità – Pagamento senza causa – Legittimazione all’azione – Rif. Leg. artt.1, 2, 13 L 431/1998; artt.2033, 2034 cc; art.13 DPR 115/2002; [REIEZIONE] [CONFERMA]

Procedimento civile - Mediazione - Mediazione obbligatoria - Primo incontro - Dichiarata indisponibilità di una parte alla prosecuzione - Esperimento - Locazione: procedimenti - Rito del lavoro - Tardiva costituzione del resistente - Sanatoria - Preclusione - Difese residue del resistente - Limiti e condizioni - Obblighi del locatore - Copertura di ponteggi taciuta al conduttore - Inadempimento parziale del locatore ed inadempimento integrale (canoni) del conduttore - Sinallagma - Rilascio - Rif.Leg. art.1460, 1584 cc; artt.416, 665 cpc; art.5 D.lgs 28/2010;

Contratti in generale - Risoluzione del contratto: impossibilità sopravvenuta - Locazione commerciale (enoteca) - Morosità del conduttore - Lock down pandemico - Factum principis - Impossibilità parziale della prestazione - Riduzione del canone - Condizioni - Rif.Leg. artt.1464, 1575 cc;

[APP TRIB FERRARA] Locazione – Contratto di locazione – Locazione ultra novennale – ( 9 + 9 ) – Contratto tra S.r.l. (locatore) e persone fisiche costituenti la S.r.l. (locatari) – Esecuzione forzata – Pignoramento immobiliare presso terzi – Esecuzione nei confronti del locatore – Ordine di liberazione – Opposizione di terzi – Opposizione dei locatari – Opposizione agli atti esecutivi – Dies a quo di decorrenza del termine : – notificazione dell’atto esecutivo – Comunicazione del verbale di rilascio – Opposizione tardiva – Trascrizione – Locazione (novennale) non trascritta – Opponibilità al creditore pignorante – Esclusione – Rif. Leg. artt.560, 569, 619 cpc; art.2 L 431/1998; artt.28, 29 L 392/1978; artt.1599, 2644, 2923 cc; art.13 DPR 115/2002; [INAMMISSIBILITÀ]

Locazione - Vizi cosa locata - Locazione commerciale - Riparazioni dell'immobile ex art.1577 cc eseguita da conduttore - Natura non urgente - Omessa comunicazione al locatore - Alterazione strutturale del bene locato - Risarcimento del danno - Rif.Leg. artt.1577, 1587 cc;

[APP TRIB PIACENZA] Locazione – Porzione immobiliare (terreno\ stalla\ edificio per mungitura) – Affittanza agraria – Esclusione – Uso non abitativo – Esercizio di attività estranea agli accordi contrattuali (destinazione d’uso degli immobili) – Ricavo di unità abitative – Mancato pagamento del canone – Disdetta del locatore – Risoluzione per inadempimento – Inadempimento del locatario (conduttore) di non scarsa importanza (inadempimento grave) – Debenza dell’indennità di occupazione – Sentenza civile – Ultra et extra petita – Modifiche dell’immobile locato con il consenso del locatore – Condanna alla rimessione in pristino stato – Ultra petizione – Nullità della statuizione – Rif. Leg. art.45 L 203/1982; art.11 L 150/2011; artt.3, 29, 79 L 392/1978; artt.3, artt.1453, 1455, 1590, 2135 cc; artt.112, 414, 416, 426 cpc; [RIFORMA PARZIALE]