Mediazione - Provvigioni - Conferimento di incarico - Patto di esclusiva - Inosservanza - Vendita autonoma dei proprietari - Previsione di penale - Presunzione di vessatorietà - Prova liberatoria - Clausola oggetto di trattativa specifica - Efficacia - Eccedenza della penale - Riduzione equitativa - Rif.Leg. artt.1382, 1384, 1469bis, 1755 cc; artt.33, 34, 36 D.lgs 206/2005;